L’immobilier de luxe évolue dans un monde à part, guidé par des logiques différentes de celles du marché traditionnel. En 2025, ce segment continue de démontrer sa résilience, sa capacité d’adaptation, et surtout, son attrait international.
Voici les grandes tendances qui façonnent le marché du luxe immobilier cette année, en France comme à l’international.
Un marché stable… mais sélectif
Après plusieurs années d’euphorie post-Covid, 2025 marque un ralentissement maîtrisé, avec une
sélection plus fine des biens de la part des acheteurs.
Les acquéreurs fortunés sont toujours
là, mais plus exigeants :
- Ils veulent des biens prêts à vivre
- Ils recherchent l’emplacement parfait et des prestations irréprochables
- Ils n’hésitent plus à négocier, même sur des biens premium
Les produits moyens ou surfacturés partent difficilement. À l’inverse, les vrais biens d’exception trouvent preneur rapidement.
Le retour des acheteurs internationaux
En 2025, la clientèle internationale fait un retour marqué sur le marché français, notamment dans les zones suivantes :
- Paris (quartiers emblématiques : 6e, 7e, 8e, Île Saint-Louis…)
- Côte d’Azur (Cannes, Saint-Jean-Cap-Ferrat, Cap d’Antibes)
- Bordeaux, Lyon et littoral Atlantique pour les acheteurs européens
Les profils ? Américains, Canadiens, Moyen-Orientaux, mais aussi beaucoup de Européens du Nord (Suisses, Belges, Néerlandais) qui cherchent à diversifier leur patrimoine dans une destination lifestyle.
La montée en puissance du luxe durable
En 2025, l’immobilier de prestige se verdit à grande vitesse. Les clients haut de gamme veulent désormais :
- Des biens à haute performance énergétique
- Des matériaux nobles mais durables
- Des équipements écoresponsables : géothermie, panneaux solaires, domotique intelligente, récupération des eaux
Une villa contemporaine éco-conçue séduit souvent plus qu’un ancien manoir mal isolé, même prestigieux.
L’étiquette énergétique (DPE) pèse désormais dans la balance… même dans le très haut de gamme.
Résidences secondaires et télétravail : des critères toujours présents
Si la frénésie post-Covid s’est apaisée, le désir d’espace, de nature et de qualité de vie reste fort chez les acheteurs aisés.
Les biens recherchés en 2025 :
- Villas en bord de mer ou à la campagne
- Maisons avec jardin et piscine
- Appartements avec terrasses XXL ou rooftop
- Résidences secondaires pouvant être louées de temps en temps
Le télétravail a ancré de nouveaux usages. Beaucoup d’acheteurs investissent dans un bien de luxe hors des grandes métropoles, à condition qu’il reste bien connecté.
La rareté du neuf booste le prestige de l’ancien rénové
Les contraintes de construction (règlementations, coûts, ZAN – zéro artificialisation nette…) freinent l’offre neuve de luxe. Résultat :
- Les programmes neufs haut de gamme sont très rares
- L’ancien avec rénovation premium est plébiscité
- Les biens rénovés avec goût et aux normes énergétiques se valorisent fortement
Les appartements haussmanniens rénovés avec prestations contemporaines figurent parmi les plus recherchés à Paris, Lyon, Bordeaux…
L’investissement locatif de luxe monte en puissance
Le marché locatif haut de gamme (longue durée ou saisonnier) devient un véritable levier d’investissement :
- Résidences principales meublées : clientèle de cadres expatriés, dirigeants, diplomates…
- Location saisonnière haut de gamme : via conciergeries privées, avec rendements nets attractifs
- Lieux d’exception privatisables : mariages, événements, séjours sur-mesure
Les investisseurs visent des rendements de 4 à 6 %, mais avec une forte valorisation du capital à long terme.
En résumé : les grandes tendances
| Tendance | Explication |
|---|---|
| Sélectivité accrue | Les acheteurs veulent du clé en main, rare, et sans défaut |
| Retour des internationaux | France toujours très attractive pour les étrangers fortunés |
| Luxe durable | L’éco-responsabilité devient un critère central |
| Nouvelle ruralité chic | Résidences secondaires, qualité de vie, hybridation télétravail |
| Ancien rénové prisé | Le charme historique avec des prestations modernes séduit |
| Investissement locatif haut de gamme | Marché dynamique et sécurisé, surtout en saisonnier |